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房地产投资开发对区域经济增长的影响与对策

时间:2019-05-21 来源:中国市场 作者:孙姣 本文字数:3010字

  摘    要: 近年来, 我国的经济发展取得了突出的成绩, 其中, 房地产业的发展对国民经济的增长起到了巨大的促进作用。我国幅员辽阔、地域宽广, 以及公民热衷房地产投资的特殊消费偏好, 为房地产业的开发、投资和发展提供了重要的先天条件。房地产的发展是带动区域经济发展的重要动力。文章根据我国房地产业发展现状, 研究了房地产发展对区域经济的影响及作用, 并提出了优化房地产业发展的策略建议。

  关键词: 房地产发展; 区域经济; 影响; 作用;

  目前, 房地产经济投资不仅要促进经济的稳定增长, 还要营造适合人居环境的生活环境, 生态环境优美舒适, 实现生态区域可持续发展, 经济和社会。它有两个含义:第一, 房地产业的发展必须满足当代人对各种房地产产品的要求, 同时也要满足后代子孙后代的需求。其中, 包括土地资源的可持续利用, 住宅产业的稳定协调发展, 房地产市场的改善和生活环境的改善。第二, 要保?#20013;?#19994;自身的不断发展, 与社会和国民经济的其他行业协调发展, 包括社会公平;资源开发和利用的可持续性, 如土地资源的可持续利用, 空间资源和建筑材料资源, 工业发展协调?#21462;?/p>

  2000年10月, 党的十五届五中全会提出:从21世纪开始, 我国进入了全面建设小康社会, 加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。[1]在全面建设小康社会阶段, 国民经济的支柱产业——房地产业, 为经济发展做出了突出的贡献。就我国目前房地产发展现状来看, 我国房地产发展地域不平衡现象凸显。因此, 针对房地产发展对区域经济的影响及作用的相关研究越来越多, 研究的目的在于平衡房地产发展和区域经济发展的关系, 使全民真正步入小康社会。

  1、 我国房地产发展现状

  房地产是不动产, 具有不动产财产价值, 由建筑物和土地构成, 房地产是具有固定性、投资性和风险性的产业。近年来, 在我国, 房地产市场态势一直趋于上升状态, 是促进国民经济增长的主要行业。据同花顺财经报道:“2018年1~5月份, 全国房地产开发企业房屋施工面积达684991万平方米, 开发投资41420亿元, 其中, 住宅投资占总投资额的70.1%。”[2]今年, 我国房地产涉地面积依然庞大, 投资趋势见长。但是, 在投资态势上升的情况下, 我国房地产发展?#20889;?#22312;着一些问题。

房地产投资开发对区域经济增长的影响与对策

  其一, 房价稳增不下。如今, 房价与区域人均工资水平存在明显的不平衡现象, 越来越多的年轻人买房困难现象突出。其二, 房地产结构失衡。房地产发展在一定程度上拉大了城镇贫富差距, 穷人买不起房, 富人多套房的现象突出。同时廉租房等政府相关政策的出台, 对缓解住房压力并没有起到太大的促进作用。其三, 发展过快, 违规严重。政府批地官商勾结现象一直是社会热点问题, 长期以来得不到良好地解决。批地容易致使房地产发展过快, 使产业发展处于不稳定局面, 同时违规建筑越来越多, 使产业发展质量受到了巨大的威胁。可见, 房地产发展对区域经济影响深远。

  2 、房地产发展对区域经济的影响及作用

  2.1、 联动其他产业, 促进国民经济增长

  房地产业发展过程中, 从房地产开发到售房完成, 联动其他产业包括:建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通信、轻纺等40多个国民经济的产业部门。[3]这些产业的共同发展, 为人民生活环境的优化、生活日常消费提供了丰富的供应。房地产的发展促进国民经济其他产业的发展, 联动的促进作用, 带动了整体国民经济增长。

  2.2 、为政府土地资源收入做贡献

  在我国, 土地可利用资源较丰富, 各地区政府规划用地也处于不断外扩的局面。特别是人口流入量较大的城镇, 政府给房地产的批地面积较大。房地产建设资金投入巨大, 促进了政府土地资源收入的增长, 土地资源收入成为政府财政收入的重要来源之一。同时, 房地产的发展, 为土地资源持续利用和发展提供了保证。

  2.3、 为民所需, 扩大就业

  在城市建设发展较快的区域, ?#29992;?#20303;宅建设已从市中心扩散到市区好几环以外, 住宅建设不是独立的, 而是应具备商业区、医院、学校等基础设施建设的全面覆盖。因此, 在一定程度上, 房地产建设是必须满足人民生活所需的。另外, 近年来, 农民到城市务工现象突出。房地产建设为大流量的农民工提供了广阔的就业机会。解决了城市发展中, 外来人口就业危机问题。

  3 、优化房地产发展的策略

  3.1 、协调社会发展, 优化政府评价体系

  社会发展中, 最受人民关注的就是民生问题。房地产的发展, 是关乎人民居住环境优化的民生大事件, 是促进社会和?#22330;?#21327;调、健康发展的事业。在众多产业中, 房地产作为国民经济支柱产业, 优厚的社会经济环境使产业?#26469;?#29616;象过于明显, 政府评价体?#30340;?#23545;房地产发展也过于紧张, 造成了产业发展失衡现象, 这种现象使房地产质量水平的保持趋于滞后状态。要杜绝这种现象, 需要政府在利用房地产促进经济发展的背景下, 将工作关注点分散到其他产业, 使社会涉及民生的其他产业得到公平的发展机会, 而不是出?#34935;?#31038;会利益分配上, 房地产一端?#26469;? 其他产业发展严重失衡的局面。同时, 政府评价体系的优化, 也是促进房地产健康发展的重要手段, 这就要求政府对批地应更加严谨, 并重视对房地产企业审查、复查、验收等工作的落实工作, ?#29486;?#25151;建质量大关。

  3.2、 完善住房市场结构及房价调控

  近年来, 国?#20197;?#38024;对房地产发展政策上, 加大了对经济适用房、廉租房的投入, 同时, 又出台征收二套住房税等相关调控政策, 力求调整住房市场结构, 使?#29992;?#20303;房、租房问题得到改善。但是实际上, 经济适用房、廉租房、税收等调控政策, 并没有在根本上解决住房市场结构不均衡的危机。区域内贫富差距是导致住房市场失衡的主因, 要改善这种市场状态, 政府应在调控房价问题?#29486;?#21162;力, 调整年年增长的房价, 使?#29992;?#24037;资水平, 尤其是使社会青年、中年人群的工资水平与房价水平能够不超比地接轨。因为社会青年、中年人群才是购买房源的主力军, 让这一部分人买得起房, 才能平衡房地产市场和区域内住房市场结构。房地产虽然发展空间较为宽广, 但如果到了有价无市的局面, 那么发展必将受限。

  3.3 、房地产业结构调整和优化

  房地产一直以来都作为区域经济支柱产业在发展。这就致使房地产的发展态势过快, 房产炒作趋于常态, 房地产对经济的贡献过大, 人们的消费集中于该产业。这种情况致使其他产业的发展?#23545;?#33853;后于房地产业, 随着经济社会的发展, 人们对服务的需求越来越大。根据这一社会需求的增长, 政府应适当调整房地产业结构, 为服务于社会需求, 房地产应与服务业接轨。这一举动, ?#29615;?#38754;, 可以提高房地产业的服务质量, 保证房地产供房质量;另?#29615;?#38754;, 促进了其他产业, 尤其是服务业的经济增长。对房地产结构的优化是满足社会需求、增长房地产业及社会其他产业经济价值的重要途径。产业结构的平衡, 是社会经济平衡的前提, 是加快经济社会发展的有效手段。

  4 、结 论

  房地产投资和开发是区域经济增长的动力。我国区域经济处于发展不均衡局面已延续至今, 而作为影响区域经济的重要产业, 房地产发展对经济发展的促进作用成为人们关注的重点。房地产发展具有联动性, 起到带动区域内行业发展、增加就业和促进消费的多重作用。因此, 研究的目的应在于未来如何规避房地产发展弊端, 发挥房地产促进作用, 造福社会经济发展。这就要求房地产市场结构、政府评价体系和宏观调控等多方面进行综合调整和优化。

  参考文献

  [1]张屹山, 孟宪春, 李天宇.房地产投资对经济增长的空间效应分析[J].西?#27493;?#36890;大学学报 (社会科学版) , 2018, 26 (1) :12-18.
  [2]钟晓云.广东省房地产经济发展区域差异的分析[J].中国?#22530;? 2015, 20 (13) :118-119, 123.
  [3]魏星辰.房地产与区域经济的协调发展路径研究[J].现代营销, 2017, 14 (10) :188.

    孙姣.房地产发展对区域经济的影响及优化发展策略[J].中国市场,2019(12):36+40.
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